風波中入手太古地產

本應上星期寫這篇BLOG，但看著看著新聞又實在落不了手。心情很矛盾，自我責備感強烈...於這個時勢還在談投資? 趁這個時勢入市，是在吃人血饅頭嗎?

理性最後擊倒感性思維，按著原定計劃做出了"無人性"的決定，以22.8元買了太古地產 (1972)。

過去在2014年曾短暫持有太古地產，當年有幸在全年最低位19元入市，眼看息率不高 (只有4厘)，所以後來在2017年大時代升到25元便放了，錯過了之後達到34元的升幅，後悔不已。一直盤算著要再買回，但太古地產一直居高不下，直至出現最近的社會事件。

即使連番不利消息，股價仍未達我心中安全邊際 (23元)，直到上星期終於遇見了黃金機會。一星期內股價從25元暴跌至兩年最低的22.7元，除了跟隨地產板塊普遍向下這因素外，老實說我也找不到是什麼原因令太古地產比其他地產股跌得更低。(知道的師兄姐請留言告訴我!) 是否因又一城被多次破壞被逼關閉? 但查一下資料又一城其實早在2011年已賣了給 MAPLETREE，所以太古地產理應不受影響。不論如何，在公司基本面沒有轉變的情況下，到價了便應按計劃買入。

於鰂魚涌工作多年的我，早已留意到太古地產的潛力。眼看太古坊一直在擴展，收購周邊舊唐樓及工廈，重建成甲級商廈，而且租用率一直達99%，租金亦每年上漲。近年在內地的商廈相繼落成，租用率亦非常理想，相信其盈利能力及持續發展能力皆十分穩健。

太古地產的息率只有3厘多，對我來說真的毫不吸引，買的是其升值潛力。